天津市赛达伟业有限公司

　　天津市赛达伟业有限公司是天津市西青经济开发总公司投资设立的全资国有公司，公司注册资本30亿元，总资产达47亿元，净资产23亿元；持有物业191万平方米，其中工业厂房142万平方米；商务楼宇24万平方米；配套公寓25万平方米。

　　主要业务为厂房、商务楼宇及配套设施的建设、租赁及销售等，经过多年发展，公司现已成为集工业地产规划设计、开发建设、物业管理、招商引资于一体的现代化企业，目标成为一流的工业地产综合开发集团。 

　　一、园区整体开发

　　按照“综合产业地产商”的目标定位，公司已累计开发面积达191万平方米，建成“九园一城”，即赛达工业园、建福工业园、汇亚工业园、集美工业园、机械园、模具园、新机械园、王稳庄工业园、赛达新兴产业园以及赛达国际工业城，入驻企业近500家。

　　其中，国际工业城是目前中国北方最大的标准厂房区，单体建筑面积从2000到1万平方米不等，可满足不同规模电子企业进驻，目前入驻企业106家，重点企业有威盛电子、科仪工业、经纬恒润、韩天电子等；王稳庄工业园为机械类标准厂房区，建筑面积21万平方米，实行边建设边招商，主要围绕大众汽车新项目引入配套企业，目前已引入德国马勒工业、依蒂尔申达、福尔欣汽车线缆、胜维德赫华翔等汽车配套项目20个。

　　二、多样化产品开发

　　公司在服务开发区招商引资工作的基础上，紧跟西青区未来五年的整体发展规划。在产品形态上，主要以工业厂房、商务楼宇及配套公寓为主；在发展方向上，主推标准厂房和定制厂房，并探索以产业园和配套区为核心的新模式。其中：

　　标准厂房。已建成面积100万平方米，入驻企业269家。从最初的砖混结构到全钢结构，梁下高度由最初的5米提升为10米、最大跨度由12米增加到36米，在建设质量、建设速度、厂房适用性、环保绿色标准等方面不断提升。

　　定制厂房。已累计开发42万平方米，为来自德国、美国、加拿大等9个国家和地区的26家企业提供服务。在厂房设计与建设上，公司执行高于天津市和国家的标准，兼顾企业的个性化生产经营需求，其中部分厂房已达到美国FM认证要求。（“FM认可”证书在全球范围内被普遍承认，他向消费者表明该产品或服务已经通过美国和国际最高标准的检测。）

　　商务楼宇。已持有包括赛达新兴产业园等在内的规模达24万平方米的商务楼宇，入驻单位达154家。同时，以赛达新兴产业园建设为中心，已带动周边电子城、农商行呼叫中心等项目的投资，配合我公司已经落成的汇智中心综合社区项目，区域经济带动效应已经初现。 

　　配套公寓。目前累计完工25万平方米，以汇智中心为代表的公寓产品，已迭代发展到“第五代”，宽带入户等硬件设施不断提升，花园式庭院等生活环境不断优化，餐饮等商业形态不断丰富，可满足蓝白领、高层次人才等不同群体入住需求，已逐步形成社区式综合体，企业及员工归属感不断增强。

　　三、我们的目标

　　赛达伟业将深入推进产城融合发展，从“国际一流的厂房建设者”向“国际一流的产城综合服务商”转变。以特色工业类载体建设营运为主体，以园区综合配套服务和产城综合开发为两翼的产业互动式发展，逐步实现从“单一载体租赁+基础物业服务”模式向“专业化集成增值服务商”和“产城融合片区开发商”转变。

　　更高的产业服务标准一直是赛达伟业的第一追求，未来五年内，按照园区专业化集成增值服务商的发展目标要求，将基础物业服务提升到园区综合运营的高度，建立包含基础配套服务、选址服务、业务流程服务、行业服务、金融服务、高端定制服务等完善的产业运营服务体系，提升产业运营能力，以软实力提升品牌核心竞争力。