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发展规划


  赛达新城  

  1、发展愿景:城南城,产业核,环生态,鱼米乡

  城南城:指天津市中心城区南部郊区地带在改革开放40年中经历城镇化-城市化而形成的面向未来的赛达产业新城。
  产业核:指在大发展战略上,发展基础依托西青经济开发区,以产业发展为核心基石。
  环生态:指在大空间战略上,三面环绿一新城,形成西有西青郊野公园、南有独流减河、东有天津生态屏障的三面生态环抱的生态格局。
  鱼米乡:指充分利用环城地区最后一块完整的“台田”风貌—天津传统沽城形态,天津环城地区最后一片未开发水库—鸭淀水库,让企业与市民在传统的城市空间之外,重归诗酒田园,以生态环境、营商环境的优质开发,吸引优质企业栖息,形成新时代的新型鱼米之乡。

  2、空间结构:一城一园,一轴三廊

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  一城为由大寺镇、西青开发区、王稳庄镇、李七庄镇组成的带状城市;一园为西青郊野公园与李七庄街南部农业种植共同构成的天津绿楔地区;一轴为天津三条正南北道路—友谊南路、卫津南路、解放南路共同组成天津正南向发展轴;三廊为西青总体规划确定的外环嵌合发展廊、东西联动发展廊、减河生态涵养廊。

  3、空间风貌:“一轴线四片区”

  指在空间发展结构上,延续天津南部发展轴—友谊南路、卫津南路、解放南路所串联的天津时代发展重心,秉承天津发展重心南移趋势,形成天津南部发展的新的聚焦地。在空间分区上,形成四个各具特色的城市片区,分别是:赛达田园区—依托西青郊野公园,优化周边农用地与湿地自然条件形成湿地湖岛的城市田园;赛达产业新城核心区—依托西青开发区母区的产业基础与大寺镇的城镇基础,深化城产融合形成赛达新城发展的龙头核心;泛鸭淀企业家小镇片区—依托新城中部鸭淀水库-王稳庄鱼米之乡的生态景观资源,形成独角兽产业聚集、水乡泽国的发展储备区;2025智能产业镇—依托开发区拓区与王稳庄镇区,形成以智能制造为特色的产业强镇。


  赛达新城先导区

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  1、空间布局:

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  2、先导区控规:

  总用地规模:2.012平方公里

  总建筑面积:213.35万平方米

  ▲产业用地

  占地用地:42.77公顷

  规划容积率:2.0-4.0

  建筑面积:101.40万平方米

  ▲居住用地

  占地用地:49.75公顷

  规划容积率:1.8-2.0

  建筑面积:97.15万平方米

  ▲公共服务设施

  占地用地:13.79公顷

  规划容积率:0.7-2.0

  建筑面积:14.80万平方米

  ▲基础设施

  占地面积:79.19万平方米

  3、功能分区

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